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防水涂料必須具備以下性能：
(1)固體含量
指防水涂料中所含固體比例。由于涂料涂刷后靠其中的固體成分形成涂膜，因此固體含量多少與成膜厚度及涂膜質量密切相關。
(2)耐熱度
指防水涂料成膜后的防水薄膜在高溫下不發生軟化變形、不流淌的性能。它反映防水涂膜的耐高溫性能。
(3)柔性
指防水涂料成膜后的膜層在低溫下保持柔韌的性能。它反映防水涂料在低溫下的施工和使用性能。
(4)不透水性
指防水涂料在一定水壓(靜水壓或動水壓)和一定時間內不出現滲漏的性能;是防水涂料滿足防水功能要求的主要質量指標。
(5)延伸性
指防水涂膜適應基層變形的能力。防水涂料成膜后必須具有一定的延伸性，以適應由于溫差、干濕等因素造成的基層變形，保證防水效果。
