7月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2017年1-6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況報告。報告由房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況、商品房銷售和待售情況、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況和房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)四部分組成。
房地產(chǎn)業(yè)仍處于“牛市” 6月全國銷售面積高居歷史第二
根據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，在房地產(chǎn)開發(fā)投資方面，2017年1-6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資50610億元，同比名義增長8.5%，增速比1-5月份回落0.3個百分點(diǎn)。在商品房銷售和待售方面，1-6月份，商品房銷售面積74662萬平方米，同比增長16.1%，增速比1-5月份提高1.8個百分點(diǎn)。
6月末，商品房待售面積64577萬平方米，比5月末減少1441萬平方米。在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金方面，1-6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金75765億元，同比增長11.2%，增速比1-5月份提高1.3個百分點(diǎn)。在房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)方面，6月房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為101.37，比5月份提高0.19點(diǎn)。
值得一提的有商品房銷售數(shù)據(jù)、住宅投資數(shù)據(jù)和房企拿地數(shù)據(jù)。根據(jù)中原地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)，6月單月商品房銷售面積接近2億平方米，銷售面積僅次于2016年12月份的最高數(shù)據(jù)，單月銷售面積位居歷史第二。
事實(shí)上，多數(shù)房企在6月大沖刺，力爭沖破半年業(yè)績的目標(biāo)。克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，恒大僅在6月的銷售就達(dá)到580億元，成為本月銷冠。萬科6月單月銷售達(dá)到447億元，比5月份增長24.5%。融創(chuàng)6月銷售額為285億元，是企業(yè)單月銷售歷史的新高。中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)同樣證實(shí)了這一點(diǎn)，其數(shù)據(jù)顯示，碧桂園、恒大、萬科等28個龍頭房企6月單月銷售4015億，房企單月銷售業(yè)績環(huán)比上漲38.8%，明顯呈現(xiàn)了6月沖高的特點(diǎn)。
在房企拿地方面，1-6月份房企共購置土地10341萬平方米，土地成交價總額4376億元。其中，面積同比增長8.8%，增速比1-5月份提高3.5個百分點(diǎn)。土地成交額增長38.5%，增速提高6.2個百分點(diǎn)。在住宅投資上，統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示前六個月住宅投資34318億元，增長10.2%，增速提高0.2個百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為67.8%。
需要注意的是，三四線城市在各項(xiàng)數(shù)據(jù)指標(biāo)中成為焦點(diǎn)。在土地數(shù)據(jù)上，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，全國200多個三四線城市合計推動成交金額比去年同期上漲了42.6%，尤其是溢價率達(dá)到了40%，這使得三四線城市土地市場熱度刷新歷史記錄。在去庫存上，三四年城市還成為近兩個月去庫存的主力，單月庫存去化1441萬平方米，主要以住宅為主。在開發(fā)投資上，三四線的房地產(chǎn)開發(fā)投資增速上漲迅速，但一二線投資數(shù)據(jù)相對平穩(wěn)。
總的來看，2017年上半年房地產(chǎn)的幾個相關(guān)數(shù)據(jù)繼續(xù)上升，中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉仍然將2017年中國房地產(chǎn)定義為牛市。但基于調(diào)控加碼、房企2016年的高價拿地以及房地產(chǎn)融資現(xiàn)實(shí)，張大偉認(rèn)為6月全面火爆的數(shù)據(jù)難以長期支撐，2017年下半年市場的降溫將非常明顯。
